Imóvel na planta vale a pena? Os prós e contras que você precisa saber

Comprar um imóvel na planta pode parecer uma ótima oportunidade — e, em muitos casos, realmente é. Mas como tudo no mercado imobiliário, isso depende de uma boa análise e de entender o que está por trás da proposta.

Vamos ao ponto: vale a pena comprar imóvel na planta? A resposta curta é: depende do seu objetivo, do seu perfil e de quem está construindo.

As vantagens de comprar na planta:

1. Preço mais acessível
Imóveis na planta costumam ser mais baratos do que prontos, especialmente nas primeiras fases de lançamento. Isso pode representar uma economia relevante — ou até um ganho futuro, se houver valorização da região.

2. Parcelamento direto com a construtora
Outro atrativo é que muitas construtoras permitem parcelar a entrada ou o saldo devedor durante a obra, o que pode facilitar bastante o planejamento financeiro.

3. Valorização até a entrega
Se o projeto estiver em uma região promissora de Campinas, como o Taquaral, Swiss Park ou região do Mansões Santo Antônio, por exemplo, o imóvel pode valorizar bem até a entrega das chaves.

4. Imóvel novo e com garantia
Além do prazer de ser o primeiro morador, você ainda tem as garantias da construtora para estrutura, hidráulica e elétrica — algo que traz tranquilidade nos primeiros anos.

Mas nem tudo são flores. Atenção aos riscos:

1. Atrasos na entrega
Mesmo com contrato assinado, muitas obras atrasam. E isso pode atrapalhar todo seu planejamento, especialmente se você tiver que sair de um aluguel, por exemplo.

2. Mudanças no projeto
O imóvel entregue pode ser diferente do que foi prometido no decorado ou na planta. Mudanças em acabamentos, metragem ou até layout não são raras.

3. Incômodos de financiamento
Durante a construção, você paga o que chamamos de “juros de obra” (normalmente cobrados pelo banco). Esse valor pode pesar no bolso, e muita gente não considera isso na conta.

4. Construtoras mal estruturadas
Aqui está o ponto crítico. Comprar com empresas sem solidez ou histórico confiável pode virar um pesadelo. Já vi casos em Campinas de obras abandonadas ou entregues com graves problemas estruturais.

Por isso, ter ao lado um corretor que conhece profundamente o mercado local faz toda a diferença. Eu sou Eleno Martins, corretor especializado na região de Campinas, e meu papel é ajudar você a identificar se aquele imóvel na planta é uma boa oportunidade ou uma cilada disfarçada de negócio.