O que impede a compra de um imóvel?

Nem sempre a decisão de comprar um imóvel depende apenas da vontade ou do dinheiro disponível. Existem fatores legais, financeiros e documentais que podem impedir uma compra — e o pior é que muitos só descobrem isso no meio do processo.

Um dos impedimentos mais comuns é a documentação irregular. Imóveis sem matrícula atualizada, com pendências de inventário, dívidas judiciais, ou construções não regularizadas simplesmente não podem ser vendidos com segurança. Em alguns casos, a transação até acontece informalmente, mas os riscos são altos, e os prejuízos podem aparecer anos depois.

O histórico do vendedor também pode travar a compra. Quando se trata de pessoa física, é necessário verificar se ele responde a processos que possam gerar bloqueios judiciais. Já em vendas por empresas, é essencial garantir que a firma esteja ativa e com poderes legais para realizar o negócio. Um erro nessa verificação pode resultar em nulidade do contrato.

Para quem compra com financiamento, o impedimento mais frequente está no crédito. Nome sujo, falta de comprovação de renda ou problemas com a documentação pessoal são obstáculos comuns. Mas nem sempre o problema está do lado do comprador — o imóvel também precisa estar regularizado para que o banco aprove a operação. Sem isso, o crédito não é liberado, mesmo que o comprador tenha tudo em ordem.

Também há restrições legais para certos tipos de imóvel, como áreas de proteção ambiental, imóveis em zonas de desapropriação ou com pendências de uso coletivo. Essas situações exigem uma análise mais técnica, e nem sempre são percebidas por quem busca imóvel sozinho.

A verdade é que boa parte dos impedimentos pode ser evitada com uma checagem criteriosa antes de avançar com a negociação. E isso passa por ter ao lado um corretor habilitado, que saiba reconhecer esses sinais e agir preventivamente. É o tipo de cuidado que evita prejuízo — e muitas dores de cabeça.

Comprar exige mais do que desejo. Exige preparo.