Qual o risco de investir no mercado imobiliário?

O que você precisa saber antes de decidir?

Sempre que a gente fala em investimento, uma pergunta aparece logo no início da conversa: “Mas e o risco?”
No mercado imobiliário não é diferente — e se você está considerando comprar um imóvel em Campinas ou região, entender os riscos é parte fundamental da decisão.

A boa notícia? Investir em imóveis é uma das formas mais seguras de construir patrimônio. Mas isso não significa que seja livre de armadilhas.

Vamos ser diretos: o risco existe quando falta informação ou quando se ignora os sinais do mercado. Comprar um imóvel mal localizado, sem perspectiva de valorização ou com documentação irregular é onde mora o verdadeiro perigo. E sim, infelizmente, isso ainda acontece — principalmente com quem tenta fazer tudo sozinho ou se guia apenas por preço baixo.

Outro ponto de atenção são as promessas de retorno rápido. Imóvel é um ativo sólido, mas não é um atalho para enriquecer da noite para o dia. A valorização acontece com o tempo, especialmente em regiões como Campinas, onde o mercado é estável e cresce de forma consistente, mas sem saltos especulativos.

E é justamente aí que mora a vantagem: Campinas oferece segurança.
A cidade tem demanda contínua, atrai empresas, tem universidades de referência, infraestrutura de qualidade e bairros que se valorizam ano após ano. Isso reduz drasticamente os riscos, principalmente quando comparado a investimentos de alta volatilidade, como ações ou criptomoedas.

“Quando oriento meus clientes aqui na região de Campinas, sempre deixo claro que o maior risco é agir sem estratégia. Um bom investimento imobiliário começa com uma conversa honesta sobre o momento de vida de cada um”, explica Eleno Martins, corretor de imóveis com atuação especializada na região.

Se o imóvel for escolhido com critério — pensando em localização, tipo de construção, liquidez e potencial de valorização — os riscos passam a ser controláveis. Mas vale uma ponderação importante aqui: quando o objetivo da compra é viver no imóvel, criar raízes e construir uma história, esses critérios técnicos perdem parte do peso. Nesses casos, o que deve ser priorizado é a demanda pessoal: conforto, identificação com o bairro, proximidade com pessoas queridas ou estilo de vida. Isso porque, nesses casos, o foco não está na revenda ou no lucro futuro, mas sim na qualidade de vida.

Além disso, quando falamos de prazos longos — acima de 10 ou 15 anos — a previsibilidade dos fatores de valorização cai drasticamente. Uma região que hoje é vista como periférica ou sem atrativos pode se transformar completamente com a chegada de infraestrutura, com mudanças econômicas ou novos vetores de crescimento urbano. Por isso, o olhar de longo prazo também precisa considerar o potencial invisível dos lugares e não apenas o cenário atual.

Se investir em imóveis está nos seus planos, mas o receio ainda pesa na sua decisão, fale com Eleno Martins. Como corretor especializado na região de Campinas, ele pode te mostrar opções seguras, com potencial real de valorização e que estejam alinhadas com o seu momento de vida.

Investir com inteligência é o melhor antídoto contra o risco.