O que é preciso para financiar um imóvel?
Financiar um imóvel vai muito além do desejo de comprar a casa própria. Envolve preparo, organização e conhecimento sobre cada etapa do processo. Muitos compradores iniciam essa jornada cheios de expectativas, mas acabam se frustrando por falta de informações básicas.
Segundo Eleno Martins, corretor de imóveis em Campinas, o primeiro passo essencial é manter o nome limpo. “Qualquer restrição no CPF já pode barrar a aprovação do financiamento logo no início. Antes de qualquer simulação, é fundamental regularizar a situação junto aos órgãos de proteção ao crédito”, explica.
Outro ponto-chave é a comprovação de renda. Os bancos normalmente exigem que o valor da parcela não ultrapasse 30% da renda mensal do comprador. Isso vale tanto para trabalhadores formais quanto para autônomos, embora esses últimos precisem de atenção redobrada. Extratos bancários, declarações de imposto de renda e comprovantes de movimentação financeira são os documentos mais comuns exigidos nesse caso.
A documentação pessoal precisa estar completa e atualizada: RG, CPF, comprovante de estado civil, de residência e de renda são obrigatórios. “Muita gente perde tempo por conta de detalhes simples, como endereço desatualizado ou documentação incompleta. Isso trava o processo lá na frente”, comenta Eleno.
Além do comprador, o imóvel também passa por análise rigorosa. A matrícula deve estar livre de pendências judiciais, dívidas ou problemas de regularização. Imóveis em áreas de risco, com construção irregular ou sem aprovação da prefeitura, geralmente não são aceitos pelos bancos.
Segundo Eleno Martins, outro ponto que merece atenção é a escolha da instituição financeira. “Nem sempre o melhor financiamento está no banco onde a pessoa tem conta. Vale comparar taxas, prazos, exigências e até mesmo a reputação no atendimento durante o processo. Uma análise bem feita pode economizar milhares de reais ao longo dos anos.”
A boa notícia é que, com organização e orientação profissional, o financiamento pode ser um processo mais simples e seguro do que parece. E mesmo em momentos em que os juros estão mais altos, é possível buscar portabilidade no futuro quando as condições forem mais favoráveis. “O melhor momento para começar foi ontem. O segundo melhor é agora”, reforça Eleno.
? Se você está se preparando para financiar um imóvel e quer evitar surpresas no caminho, posso te ajudar a entender todo o processo de forma clara e segura. Me chama quando quiser conversar.
