Quais os principais riscos do mercado imobiliário?
Comprar um imóvel costuma ser um passo importante, às vezes o maior investimento da vida de uma pessoa. Mas, como qualquer investimento, o mercado imobiliário também apresenta riscos — e é justamente por não parecer arriscado que muitos acabam cometendo erros sérios.
Vamos falar sobre os principais riscos que você precisa considerar antes de tomar qualquer decisão:
1. Comprar no pico de preço
Se o seu objetivo for comprar para morar e realizar um sonho, este fator tem menos relevância, mas se sua intenção for comprar como investimento é bom ficar atento. Muita gente compra empolgada, sem perceber que o preço está no auge. Isso pode acontecer em regiões supervalorizadas ou quando há uma especulação forte no mercado. A consequência? Demora para valorizar ou, pior, desvalorização nos anos seguintes.
2. Falta de liquidez
Imóvel não é um investimento que você consegue vender de um dia pro outro. Mesmo bons imóveis podem demorar meses (ou anos) para encontrar o comprador certo. Isso é especialmente crítico para quem pensa em “investir para revender rápido”.
3. Problemas jurídicos e documentais
Negócios feitos às pressas ou sem assessoria correm o risco de esbarrar em dívidas do imóvel, inventários não resolvidos, pendências na matrícula ou mesmo construções irregulares. Isso pode travar totalmente o uso ou revenda do bem.
4. Escolha mal feita de localização
Um imóvel pode ser bonito, novo, com preço bom… mas se estiver mal localizado — ou se a região não oferecer segurança, estrutura ou perspectivas de crescimento — o investimento pode ser um erro difícil de corrigir depois.
5. Promessas irreais de construtoras ou corretores despreparados
Infelizmente, ainda é comum encontrar quem prometa retornos garantidos, valorização rápida ou segurança absoluta. A verdade é que o mercado muda, e quem não analisa friamente pode acabar acreditando em promessas vazias.
Aqui entra meu papel como corretor. Eu sou Eleno Martins e atuo diariamente em Campinas e região ajudando compradores a fazerem negócios com os pés no chão. Isso significa olhar o imóvel como ele é — e não como o mercado fantasia.
A boa notícia? Quando bem orientado, o risco no mercado imobiliário pode ser reduzido drasticamente. Mas ignorar esses pontos é abrir mão de uma decisão inteligente. Informação ainda é o ativo mais seguro que existe.
