Como saber se o imóvel está regularizado?

A regularização de um imóvel é o que garante que ele pode ser vendido, financiado ou habitado sem problemas futuros. E verificar isso não é uma questão de desconfiança — é de responsabilidade.

Tudo começa com a matrícula atualizada. É nela que constam a titularidade, as características do imóvel e eventuais ônus, como hipotecas ou penhoras. Qualquer restrição aqui já acende um alerta.

Depois, é necessário verificar se a construção está aprovada pela prefeitura. Muitos imóveis têm ampliações ou modificações que não foram registradas — e isso pode impedir o financiamento ou a regularização futura. Inclusive, o IPTU pode estar sendo cobrado abaixo do que realmente deveria, o que pode gerar cobranças retroativas.

Outro ponto importante são os débitos. Um imóvel com dívidas de condomínio, IPTU ou contas de consumo pode até ser vendido, mas o comprador herda o problema. Por isso, certidões negativas e comprovantes atualizados são indispensáveis.

Nem sempre o comprador sabe onde buscar essas informações ou como interpretar os documentos. Aí entra o papel do corretor: filtrar, checar e orientar. Quem conhece os trâmites consegue antecipar problemas e resolver antes que virem entraves.

Regularização é o que separa um bom negócio de uma armadilha.