O que devo analisar antes de comprar um imóvel?
Antes de comprar um imóvel, é essencial entender que o valor pago vai muito além das cifras. Um imóvel carrega questões jurídicas, técnicas, emocionais e financeiras que, se não forem bem avaliadas, podem gerar frustração e prejuízos. A primeira análise começa pela localização. Isso influencia diretamente a valorização do imóvel, mas também afeta a rotina: trânsito, segurança, acesso a serviços e infraestrutura devem ser observados com atenção. Não é só o bairro, mas o entorno imediato que importa.
Em seguida, entra a parte documental. Todo imóvel precisa ter matrícula atualizada, sem pendências judiciais ou fiscais. Imóveis com inventário não finalizado, dívidas em aberto, ou construções não regularizadas podem até ser vendidos, mas raramente sem dor de cabeça. E muita gente descobre isso tarde demais, quando já está com o contrato assinado.
Outro ponto que costuma ser subestimado é a estrutura física do imóvel. Rachaduras, infiltrações, sinais de mau uso da parte elétrica e hidráulica devem ser avaliados. E mais: é importante saber se a construção está dentro do que a prefeitura aprova. Um puxadinho irregular ou área construída sem alvará pode impedir, por exemplo, o uso de financiamento bancário ou mesmo gerar multas no futuro.
Além disso, é preciso considerar os custos adicionais. Impostos como o ITBI, taxas de escritura e registro, possíveis reformas e até o tempo necessário para regularizações devem entrar na conta. O valor do imóvel em si raramente é o único gasto envolvido.
Boa parte desses riscos passa despercebida por quem compra por conta própria. Um corretor habilitado, que conheça os bastidores do mercado, ajuda a identificar armadilhas, avaliar documentos, e garantir que o investimento esteja alinhado ao seu objetivo. É exatamente aqui que a atuação profissional se diferencia de uma busca amadora.
Quem conhece o mercado sabe que a compra ideal não é só aquela que cabe no bolso, mas a que evita problemas e ainda valoriza com o tempo. E isso não vem do acaso — vem da experiência.
