Qual a diferença entre imóvel novo, usado e na planta?

Cada tipo de imóvel oferece vantagens e riscos distintos. Entender essas diferenças é essencial para tomar uma decisão alinhada ao seu objetivo.

Imóveis na planta costumam ter o preço mais atrativo e podem valorizar bastante até a entrega, principalmente em áreas em desenvolvimento. Por outro lado, há riscos com prazos de entrega, mudanças no projeto e necessidade de arcar com custos extras, como taxas de evolução de obra e acabamentos não incluídos. Exige mais paciência e confiança na construtora.

Imóveis novos, já prontos e nunca habitados, oferecem a vantagem de entrada imediata e estruturas modernas. Costumam estar em condomínios com boas áreas comuns e padrão atualizado. Em geral, o custo é maior que o da planta, mas há menos incertezas envolvidas.

Já os imóveis usados são atrativos pelo preço, pela localização consolidada e, muitas vezes, pela possibilidade de negociação mais flexível. Em contrapartida, podem exigir reformas e cuidados com documentação, dívidas herdadas ou adaptações que fugiram ao padrão da prefeitura.

A escolha certa depende do perfil do comprador, da pressa em mudar e da estratégia de valorização. Um bom corretor ajuda a equilibrar expectativas e riscos, apresentando alternativas que fazem sentido no mundo real — e não apenas na propaganda.